Om föreningen

Brf Lilla Skälby 2

Vår adress, MBF/Brf Lilla Skälby 2, Källgatan 14, 722 11 Västerås,

organisatiosnr: 7696012728

OCR:nr, 54284583. 

Telefon: Ordförande Adis Sljivar 0720921119

              Sekreterare Rune Landquist 0709391802 

              Ledamot Joakim Aitman 0707228714 

Vår hemsida: www.lillaskalby2.bostadsratterna.se 

Brf Lilla Skälby 2 Skälby ligger i bostadsområdet Skälby, en stadsdel i sydvästra Västerås. Skälby ligger i Lundby socken i Västmanland och omnämns första gången 1382 som Skidhby (skäl). Arkeologiska undersökningar som gjorts har avslöjat en omfattande bebyggelse från äldre järnåldern, platsen som kan betecknas som Sveriges första arkeologiskt belagda järnåldersby. Idag är delar av byns gamla marker bebyggda med villor, radhus, parhus och ytterligare bebyggelse har planerats i området som numera ligger i den västra utkanten av den växande staden Västerås. Här har vi nära till Västerås största affärscentra Erikslund där de flesta affärsbranscher är representerade, här kan ni handla det mesta ett hushåll behöver. Skolor, förskolor, bibliotek finns i närområdet. Väl fungerande kommunikationer, miltals fina cykelvägar, nära till sjön Mälaren, fina miljöer för idrotts och friluftsaktiviteter. Avståndet till centrala Västerås är ca 5 km. Lilla Skälby 2 är precis som det låter en liten bostadsrättsförening med 20 medlemmar. Föreningen bildades 1998 och har delvis gemensamhetsägande med grannföreningen Lilla Skälby 1. Gemensamhetsägandet består av ett förråd, ett soprum och parkering, dessutom ansvarar vi för sophämtning, snöröjning och sopning av sand. Vår förening består av tio huskroppar runt en trevlig innergård med en fin gräsyta med vackra träd. Den lilla föreningen med stora möjligheter.

Det här är vi!

Texten innehåller kortfattad information om det gemensamma ansvar och regler vi har som medlemmar i vår bostadsrättsförening Lilla Skälby 2. Det mesta av våra regler styrs ju av bostadsrättslagen.

• Om fastigheten

• Förvaltning

• Gemensamma utrymmen

• Övriga punkter

Om fastigheten och bostadsrättsföreningen Brf Lilla Skälby 2.

Vår fastighetsbeteckning är Bakformen 1, startår 1998. Fastigheten innehåller 20 lägenheter och 2 övriga byggnader (soprum, förråd). De övriga två byggnaderna äger föreningen gemensamt med Lilla Skälby 1. I fastigheten ingår parkeringsytor som vi också disponerar tillsammans med Lilla Skälby 1. Som sagt var, föreningen bildades  vid inflyttningen 1998 och har 20 medlemmar fördelade på både enplans och tvåplanslägenheter. Styrelsen för förening väljs av medlemmarna på föreningsstämman. Förslag på styrelseledamöter kan lämnas till ordföranden eller valberedning inför årsmötet. Styrelsen arbetar med frågor som rör föreningens ekonomi och skötsel av fastigheten, där en viktig fråga är det långsiktiga underhållet som syftar till att hålla fastigheten i bästa möjliga skick. Styrelsen svarar även för föreningens nycklar, tillstånd för ombyggnad och andrahandsuthyrning samt de frågor som rör försäljning av lägenheter. 

Föreningens stadgar och ekonomiska plan. I föreningens stadgar framgår bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter. Det är viktigt att den enskilde medlemmen är insatt i stadgarna och att man frågar styrelsen om man är osäker hur en paragraf skall tolkas. Föreningens reviderade stadgar registrerades hos Bolagsverket 2017-06-14. Stadgar och ekonomisk plan finns tillgängliga hos MBF. Årsavgiften till föreningen fastställs av styrelsen (§7 i föreningens stadgar). Avgiften skall täcka föreningens kostnader. 

Föreningsstämman: Det är viktigt att bostadsrättsföreningens medlemmar deltar vid den årliga föreningsstämman på våren. Stämman är föreningens högsta beslutande organ, där samtliga medlemmar får tillfälle att säga sin mening och samtidigt vara med och påverka föreningens utveckling.

Förvaltning Ekonomisk förvaltning:

Vår ekonomiska förvaltare är MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, Källgatan 14, 722 11 VÄSTERÅS. 

vår förenings organisatiosnr: 7696012728 OCR:nr, 54284583 Telefon: 021-40 33 00 E-post: info@mbf.se

Gemensamma utrymmen:

Vår förening har två fastigheter utöver våra egna lägenheter. Tillsammans med Lilla Skälby 1 disponerar vi ett förråd och ett soprum. Soprummet är endast till för hushållssopor. Ingenting får placeras på golvet i soprummet. Alla sopor skall sorteras enligt anvisningar som finns anslagna i soprummet.

Övrigt avfall, såsom större kartonger, batterier, elektronik, farligt avfall, grovsopor m m måste lämnas till Återbruket. Närmaste Återbruk: 3 km VAFAB, återbruk Bäckbyvägen-Hälleborgsvägen mån-fre 07-19, lör-sön 10-15

Övriga punkter:

Medlemmens egna ansvar. Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Föreningen, genom styrelsen, har inte bara ansvar för byggnaderna och dess tekniska funktioner utan även ett indirekt ansvar för boendens hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att fastighetsägaren ansvarar för att gällande lagar följs – så kallad egenkontroll. Det är alla medlemmars angelägenhet att hålla sin trädgård välskött. Har bostadsrätten en häck som avgränsar tomten skall den skötas av bostadsrättsägaren både på ut och insidan.

Varje medlem bekostar själv service/utbyte av värmepannan. Kontakta värmepannans tillverkare för information.

Kommunikation:

Styrelsen informerar medlemmarna genom informationsblad, hemsidan eller om medlemmar har akuta frågor kontakta då någon i styrelsen. (se fliken Styrelsen, hemsidan).

Renovering och ombyggnad. Enligt våra stadgar (§ 27 och § 33) måste styrelsen kontaktas när medlem tänker renovera badrum/kök, bygga om/till i bostadsrätten. Vissa byggnationer kan även kräva byggnadslov från kommunen. Det är heller inte tillåtet att fästa saker på fasaden på fastigheterna utan styrelsens godkännande. Sker detta kan föreningen kräva skadestånd för skador som ev. uppstått. Ta kontakt med den i styrelsen som har ansvar för dessa frågor. (se mall/blankett)

Grannsamverkan. Vi hjälps åt att hålla utkik. Berätta gärna för någon granne om du åker bort samt om någon kommer och sköter tomt, blommor, post m m.

Försäkring:

Föreningen är för närvarande försäkrad hos Folksam. Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring för medlemmarna. Bostadsrättsförsäkring är ett absolut krav. Vill man teckna egen bostadsrättsförsäkring i valfritt försäkringsbolag så är det upp till den enskilde medlemmen.

Lås:

Styrelsen måste informeras om medlem byter lås. Föreningen är anslutna till Låscenter Västerås AB. (se fliken Bra att känna till)

Certego AB Västerås ansvarar för nycklar till vårt förråd (se fliken Bra att känna till) 

Städdagar höst och vår:

Vi hjälps alla åt att hålla föreningens område rent och snyggt. På städdagarna finns det ofta diverse småjobb att göra och efter arbete avslutatar vi tillsammans med någon trevlig aktivitet. Minst 1 person/hushåll förväntas delta. Har du funderingar kontakta styrelsens ansvarig för dessa dagar. Det är alla medlemmars angelägenhet att hålla sin trädgård välskött. Har bostadsrätten en häck som avgränsar tomten skall den skötas av bostadsrättsägaren både på ut och insidan.

Parkeringen:

Varje medlem har tillgång till egen numrerad p-plats med motorvärmare. En kölista för att hyra en extra parkering finns hos styrelsen. Hushåll med två bilar har förtur till dessa platser, under förutsättning att medlem och partner är boende och skrivna i föreningen. Dessa platser är begränsade och kostar förnärvarande 100 kr/ månad. Kösystem finns för dessa platser. På parkeringen finns även ett antal gästparkeringar märkta gäster. Kontakta styrelsen om något är oklart. (se fliken regler ) Det är inte tillåtet att parkera  på vändplanen intill soprummet, där måste det vara fritt från bilar för att underlätta för räddningstjänsten och sophämtning.  

Sophantering:

Papperspåsar till kompostavfall finns att hämta i soprummet. Soprummet är endast till för hushållssopor. Ingenting får placeras på golvet i soprummet. Alla sopor skall sorteras enligt anvisningar som finns anslagna i soprummet. Övrigt avfall, såsom större kartonger, batterier, elektronik, elkablar, större metallföremål, farligt avfall, grovsopor m m måste lämnas till Återbruket. Närmaste Återbruk: 3 km VAFAB, återbruk Bäckbyvägen-Hälleborgsvägen mån-fre 07-19, lör-sön 10-15